[부동산 청약] 더샵 강동센트럴시티 (서울 강동구)

1. 더샵 강동센트럴시티 청약 분석의 시작

2023년 하반기 들어 서울 신축 분양 건이 연이어 등장하고 있다

아쉽게도 대단지는 많지 않지만 경직되어 있던 분양시장 특히 서울에서 이렇게라도 청약 기회가 있다는 것이 그나마 다행이라고 생각한다

이번에 등장한 더샵 강동센트럴시티는 강남4구로 불리는 강동구에 위치한 단지이다 그렇다 무려 강동구 신축 분양이다

강동구는 학점으로 비유하면 A+는 아니지만 못해도 A- 이상은 되는 입지 아닐까

물론 그럼에도 본 건 분양에는 단점 또한 적지 않다

꼭 서울이라고 꼭 강동구라고 청약을 무조건 해야하는 것은 아니므로 어떤 선택을 해야할지 글을 읽으며 같이 생각해보기로 하자

 

(공식) 더샵 강동센트럴시티

 

2. 더샵 강동센트럴시티 입지 분석

1) 광역 입지도

출처 : 분양안내 홈페이지

청약 물건이 위치한 강동구는 강동구는 송파구, 한강, 경기도 하남시로 둘러싸여 있으며,

천호동은 서울 안쪽에서 바라보았을때 천호대교를 통해 강동구로 향하는 입구 역할을 한다

 

대상 물건이 위치한 지점은 천호역과 강동역 중간 정도에 위치하였으며,

도보 5분정도 거리의 천호역을 통해 지하철 5, 8호선을 바로 이용할 수 있고, 한번만 환승해도 2, 9호선을 쉽게 이용할 수 있어 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD) 등 주요 일자리 지역 접근성이 양호하다

서울 동쪽에 치우쳐져 있지만 올림픽대로, 강변북로 접근성이 좋아 어느정도 단점을 해소할 수 있다

 

2) 협역 입지도

지도를 크게 확대해보면 입지에 대해 다른 해석이 나올 수 있다

천호역세권은 입지가 좋은 만큼 유동인구가 높은 편이고 그에 따라 상권이 발달하였다

천호역 바로 옆에 현대백화점, 그 옆엔 이마트도 위치하였으며, 근처에 대형 서점, 영화관까지도 존재한다

하지만 계획되어 정리된 모습으로 발달한 상권이 아닌 오래전부터 발길닿는대로 형성된 상권이다 보니 조금 복잡한 형태로 형성된 로데오거리도 존재한다

식당, 카페, 술집들이 정신없이 섞여있으며, 해당 사업장 주변에는 숙박업체와 성인시설 등 유흥가가 존재하기도 한다

 

주변에 중흥S클래스, e편한세상 등 신축 아파트들이 모습을 드러낼 예정이고, 인근에 오피스텔, 임대주택 등이 함께 개발되고 있어 주거 생활권으로서 일부 변모하고 있다는 것은 다행인 점이다

하지만 여전히 아쉽게도 근접한 거리 내 녹지공간이 없어 주변지역이 차분하지 못하고, 배정되는 초등학교 또한 성인걸음으로 10분 거리나 되는 점을 감안하면 아이를 키우는 형태의 가정에서는 만만한 장소로 보이진 않는다

 

입지조건, 주변환경 등을 감안했을때, 신축을 선호하는 아직 아이가 없는 부부가 가장 적합한 입주 수요자가 아닐까 싶다

 

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3. 더샵 강동센트럴시티 상품 분석

출처 : 분양안내 홈페이지

3개동으로 구성되어 있으나 최고 38층으로 건축되어 아파트는 총 670세대나 되는 규모로 건설된다

동간 거리나 배치형태를 봤을때 조금 갑갑하게 느껴질 수 있고, 외부에서 봤을땐 주상복합 오피스텔처럼 느껴질 수도 있겠다

 

그래도 1군 건설사인 포스코가 시공을 하고 조감도를 봤을때 못나게 지을것 같지는 않다

역시 요즘 아파트답게 피트니스 시설, 북카페 등 커뮤니티 시설은 잘 갖춰져 있을 것으로 보인다

* 공급물량

타입	특별분양 세대수	일반분양 세대수	총 분양 세대수
84A	10	15	25
84B	6	13	19
84C	26	32	58
59A	10	14	24
59B	19	23	42
합 계	71	97	168

특별분양 세대 포함 총 168세대가 분양물량으로 나왔다

일반분양은 97세대 정도이다

모양이 제일 좋지 않은 84C의 분양물량이 가장 많다

아무래도 조합원들이 상대적으로 좋은 모양의 타입을 가져갔는데, 이는 재개발, 재건축 사업에선 어쩔수 없는 듯 하다

 

* 평면도 (발코니 확장)

84A

84B

84C

59A

59B

84타입은 의심의 여지 없이 A타입이 제일 좋아보이고 그다음 B, C 순이라 할 수 있겠다

특히 C타입은 너무 특이하게 생겨서 몇번이고 다시 보게되었는데, 최대한 공간을 뽑아내고자 했을 설계의 노고를 느낄 수 있었다 개성은 있지만 굳이 선택하고 싶지는 않다

59타입은 A와 B 크게 차이는 없는 것 같다 다만 A라인이 B라인 보다 향이 좋아서 나는 선택할 수 있다면 A를 고를 것이다

 

4. 더샵 강동센트럴시티 분양가

59타입은 10억원 내외, 84타입은 14억원 내외이며, 발코니 확장비용은 세대당 1,300만원~2,000만원 정도이다

 

* 시세 비교

5. 그 외 기타 정보

 

[청약홈 홈페이지]

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do